「知っておきたい住宅ローン減税」

今日は、「知っておきたい住宅ローン減税」について話したいと思います。

政府、自民党は２０１４年４月の消費増税対策として、住宅ローンを借りた人の所得税などを軽くする住宅ローン減税を１４年から拡充する方向で調整に入っております。

現在はローン残高　２千万円までの１％分（最大２０万円）を毎年の所得税から差し引く減税を１０年間受けられるようになっております。

しかし新しい法案では、毎年の所得税から差し引く減税を　４千万円の１％分（最大４０万円）まで広げようとしています。

住宅を購入する場合、土地には消費税はかからないが建築物については（マンションは建物相当分）かかります。

２０１４年４月から消費税が　８％に、２０１５年１０月からは消費税が　１０％に上がります。

そうなると住宅の消費税が数十万以上上がる事になり、購入者に対して大きな負担になることが考えられます。

そこで政府は、今の住宅ローン減税が２０１３年末に終了予定を、さらに５年間延長することとしました。

また、年間の所得税が減税額より低い場合、現在は住民税を最大　９万７，５００円減税していますが、２０１４年から最大　１３万円超にする事を検討しております。

さらに、中、低所得者は多額のローンを組むことが出来ない為、減税の恩恵を十分に受けることが出来ない事が予測されます。

そこで中、低所得者に対してはローンを借りた場合は現金などを配ることを検討しています。


ケースA　（住宅ローンが　２，０００万円（土地　１，０００万円＋建物　１，０００万円）の場合

増税額　１，０００万円×５％＝５０万円の増税

減税額　年間の納税額が２０万円程度の場合２０１３年と同じ
　　　　　年間の納税額が１５万円以下の場合、１０年間で２０１３年入居より５０万円以上の減税メリット

結果　５０万円減税－５０万円増税＝０円　（年間の納税額が　１５万円以下の場合）


ケースB　（住宅ローンが　３，０００万円（土地　１，５００万円＋建物　１，５００万円）の場合

増税額　１，５００万円×５％＝７５万円の増税

減税額　１０万円×１０年間＝１００万円の減税

結果　１００万円減税－７５万円増税＝２５万円メリット


ケースC　（住宅ローンが　４，０００万円（土地　２，０００万円＋建物　２，０００万円）の場合

増税額　２，０００万円×５％＝１００万円の増税

減税額　２０万円×１０年間＝２００万円の減税

結果　２００万円減税－１００万円増税＝１００万円メリット


ケースD　（住宅ローンが　５，０００万円（土地　２，５００万円＋建物　２，５００万円）の場合

増税額　２，５００万円×５％＝１２５万円の増税

減税額　２０万円×１０年間＝２００万円の減税

結果　２００万円減税－１２５万円増税＝７５万円メリット

結果を見ると、最もメリットが出てくるのは　３，０００万円～５，０００万円程度の物件を購入した場合です。

またメリットが少ないのは、年収が４００万円～６００万円で、住宅ローン残高が　１，５００万円～２，５００万円程度の物件を購入した場合です。

また、住宅ローンの減税額は年間最大４０万円の上限があり、追加的な減税メリットは１０年間で２００万円と決まっており、いくら高額な建物を購入しても減税額が増えるわけではなく、かえって購入物件の諸費税分が負担になる事になります。

以上の記事は、家具業界専門誌「ルームファニシング」より抜粋いたしました。

住宅購入を考えておられる皆さん、良く考えて消費税増税に備えましょう！